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Eine professionelle Analyse
Die optimale Planung einer Gebäudeerneuerung stützt sich auf eine umfassende Analyse. Dafür wird der Beizug von Baufachleuten empfohlen. Anhand vertiefter Abklärungen über den baulichen Zustand und das künftige Ausnützungspotenzial lässt sich die Strategie der Erneuerung definitiv festlegen. Es gilt zu unterscheiden zwischen:
Erweiterung mit Perspektiven
Bei wärmetechnischen Sanierungen besteht eventuell Möglichkeit gleichzeitig oder etappiert anstehende Umbauarbeiten miteinzubeziehen.
Wenn allenfalls nutzbare Ausnützungsreserven vorhanden sind, ermöglichen diese eine Aufstockung der Wohnfläche oder im Ausnahmefall einen Ersatzneubau. Dies birgt wirtschaftlich interessante Perspektiven, beispielsweise um die Erneuerung eines Mehrfamilienhauses zu finanzieren.
GEAK und Baureglemente
Die Haupterkenntnisse über den Energieverbrauch liefern zum einen die Auswertungen der Energiekosten und zum andern der Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK). Daneben sind aber auch Komfortmängel – beispielsweise Durchzug in den Wohnräumen oder eine den Bedürfnissen wenig angepasste Raumaufteilung – sowie die gesetzlichen Vorschriften zu erfassen.
Kostengerechte Pakete
Je umfassender geplant wird und je langfristiger die Nutzungsphase berücksichtigt wird, umso höher können die Investitionen ausfallen. Eine Gesamterneuerung lässt sich jedoch etappieren und schrittweise – über mehrere Jahre verteilt – ausführen. Die einzelnen Massnahmenpakete sind sachgerecht zu kombinieren und im richtigen zeitlichen Ablauf auszuführen.
Energieatlas KlimaWelten (2.3 MB) Clever Sanieren – Energieverbrauch halbieren (977 KB)
Mehrfamilienhäuser energetisch richtig erneuern (324 KB)
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Mehr dazu Medienmitteilung: «Dicker Dämmen lohnt sich schnell»... (40 KB)